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　　人口是一个国家一切文明和经济的基础，比如整个抗日战争期间，中国对日交战的交换比其实都很差（几十个中国军人的牺牲才能赢得一个侵华日军的死），但中国得益于巨大的人口优势，也让日本深陷战争泥潭。但中国五千年以上历史的世界人口第一，在2021年左右已经拱手让给了印度。中国现在官方公布的生育率仅比韩国要高一点，但韩国已经是世界生育率倒数第一的国家了，而中国实际上的生育率相信比官.方数据要更凄惨。我作为一个93年的油腻中年，我身边认识大量适龄男女还未婚未育，而很多男女就算是结婚了，也至多只敢养育一个子女。因为新生儿必须强制打卡介苗疫苗，于是有人通过中国每年消耗卡介苗的数量来推断新生儿数量，但不久那篇文章就遭封.禁，官.方也不再公布卡介苗数据。如果你深究中国的人口数据，你会发现很多矛盾之处，具体情况各位可以在知乎等地进行一些研究分析。

　　今年，因为官方的医.保.改.革，让有些城市的老人走上了街.头抗.议了。我们都知道，老年人的养老金和医保金，其实来源于年轻人缴纳的五险一金，那如果年轻人越来越少呢？我对80后和90后的养老状况实在深感担忧。随着中国的老龄化加深，年轻人一方面背负着高额的房贷，一方面还要赡养子女和父母，我相信绝大多数年轻人并不能承担这样的压力，因为他们没有足够的储蓄应付这样的情况。比如我父母那一辈，基本上每个家庭会有四五个子女，而我这一代，很多属于独生子女了，至于我们90后的下一代，受困于现在断崖式下跌的结婚率和生育率，恐怕最少25%以上的男女是不会有后代留下的。再过十年，等我们父母那一辈的婴儿潮（1962年持续至1973年，世界历史上最大的婴儿潮）老去以后，许多年轻人不仅要养育自己的子女，更甚于要赡养夫妻双方的四个老人，这对青年人来说是根本无法负担的压力，在被迫舍大保小的情况下，很多老年人的养老生活堪忧。

　　比如我这样30岁左右的年轻人，其实是没有遇到过经济危机的，中国经济从改革开放以后就一直都是高速发展着，于是很多人盲目乐观的以为经济一定是会越来越好的，所以很多人愿意去贷款三十年买房（这种行为本质上是对未来的一种乐观和透支），毕竟很多人觉得工资肯定会越来越高，但事实却并不是这样。这几年就业环境越来越差，青年失.业率已经达到了二成以上（这还是官.方数据），许多大学生毕业即失.业，北京的硕士博士毕业生比本科生都要多，学历越来越内卷，还不起贷款的法.拍房也爆炸式增长。阿里腾讯等中国一流企业都开始大规模裁.员，不要说加薪了，现在能维持已有的薪资水平就已经不容易，越来越多的大学生毕业以后更是连工作都找不到。

　　高房价摧毁了中.国人的正常人生活，摧毁了中.国的结婚率和生育率，很多人终其一生就是为了一套房子而活，这不得不说是一件可悲的事，人活得还不如一个动物，一个人的居住.权和自由迁.移的权利本来应该是天赋人.权。中国的房价是人类历史上最大的泡沫（把中国的房子卖了，可以买下全地球），这个泡沫现在正处于缓慢而不断破裂的途中。房价从2016年因为涨价去库存而暴涨，我们这些30岁左右的年轻人，正好在人生的高峰婚龄阶段遇到了房价的暴涨，这实在是人生的不可承受之痛，多少人的青春就因此蹉跎。

　　房价短期看政.策，中期看土地，长期看人口，这话是没错的。其实官方对于房价一定会是没有任何疑问的，目前所有措施都只是希望让房价缓慢下跌罢了，毕竟房价绑定了中国金融市场的稳定，中国有天量的贷款是用房产做抵押物，如果房价崩溃，一定会导致贷款的大量逾期和银行大量破产。所以现在官方禁止新房大幅降价，至于二手房，其实很多年前就是有价无市，8成以上的二手房在一年内连一个咨询电话和看房的人都没有（不信你看一下二手房挂牌量和成交量），至于现在，如果你想卖出自己的房子，那一定得是小区里的最低价才可以。挂牌价和成交价是两个差距极大的数据，贝壳现在已经不公开成交价了，这就是为了怕扰乱市场的信心。只要没有因为房价暴跌而大规模断.供，那对官方而言房价就没有硬.着陆，只是新房没有成交量的话，土地财.政就难以为继了，官方还是面临严重的经济.危机。

　　很多人觉得炒房赚钱，其实这么多年来，赚钱的人永远是一个行业的少数。房子的最大价值核心永远是地段，中国有许多城市远郊的房价已经下跌超过一半了，比如惠州的海景房，比如环京的燕郊，环上海的周边地区，比如武汉的蔡甸和鄂州许多远郊楼盘。中国人的资产里面，8成左右是房产，而房产本质上是有价无市的鸡肋，如果要变现的话，三四五线城市打对折都卖不出去，所以中国人其实远没有那么有钱。如果你不幸是在18—2022年期间买的房子，那时候不仅贷款利率高，房价也属于高点，许多人如果现在卖房的话，不仅这几年的贷款白还，甚至于还要倒欠几十万，当然如果你不卖房的话，房价一样是在逐渐下跌的死亡螺旋中，绝大多数中国人心理上根本接受不了自己的房子在不断大幅的贬值中。

　　中国的房价收入比在世界上属于第一高的，但中国房子的租售比又是在世界上倒数，这恰恰反应中国经济实质上的孱弱和房价的虚高。比如加拿大的多伦多，房价收入比很高，但租售比也很高，这说明有大量中产阶级可以花较高的价格去租房，但中国的房子根本租不上价，这说明了中国民众的收入是很低的。中国一二线成左右的空置率，三四线城市更高，房子本来就是极度过剩的商品，我觉得评估一个房子的价值，与其看售价（反正不对折根本卖不出去），不如看出租价更现实，那才是能拿到手的经过市场实际认可的价格。